تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية .. ما الذي تغير؟

في إطار جهود المملكة العربية السعودية لتسريع وتيرة التنمية الحضرية وتقليص الاحتكار العقاري، أُقرت تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء. هذه التحديثات تهدف إلى دفع الملاك نحو الاستخدام الفعلي للأراضي، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتحقيق التوازن في سوق العقار.

ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟

رسوم الأراضي البيضاء هي ضريبة تفرضها الحكومة على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني للمدن الكبرى، بهدف الحد من الاحتكار وتحفيز التنمية العقارية. وقد شهد النظام أول تطبيق له عام 2016، لكنه خضع مؤخرًا لتعديلات تعزز من فعاليته.

أبرز التعديلات الجديدة على النظام

1. تعديل نسبة الرسم السنوي لتصبح متدرجة

• النظام القديم: نسبة ثابتة 2.5% سنويًا من قيمة الأرض.
• النظام الجديد: رسم متدرج يصل حتى 10% وفقًا لمعايير محددة.

هذا التعديل يعكس توجهًا جادًا نحو تسريع تطوير الأراضي أو عرضها للبيع، ويزيد من كلفة إبقاء الأرض دون استغلال فعلي.

2. شمول العقارات الشاغرة غير المستغلة

• يشمل النظام الجديد العقارات المبنية التي تظل شاغرة لسنوات دون مبرر، والتي كانت سابقًا معفاة من الرسم.
• الهدف هو تقليل الهدر في المساحات العمرانية وتعظيم الاستفادة من البنية التحتية المتوفرة.

3. توحيد مراحل التطبيق والمعايير الجغرافية

• سابقًا: كان التطبيق يختلف من منطقة لأخرى حسب المرحلة والمساحة.
• حاليًا: يُفرض الرسم على كل أرض أو مجموعة أراضٍ مساحتها 5,000 متر مربع فأكثر ضمن النطاق العمراني.

هذا التوحيد يساعد على تسهيل التنفيذ وتقليل الفجوات في تطبيق النظام بين المدن.

4. توسيع نطاق الاستخدامات المشمولة

• يشمل النظام الجديد جميع الأراضي القابلة للتطوير، سواء كانت سكنية، تجارية، صناعية، أو مختلطة.
• يساعد هذا على تنويع الاستثمارات العقارية وتلبية احتياجات السوق المستقبلية.

5. تحديد مدد زمنية واضحة لإصدار اللوائح التنظيمية

• للأراضي البيضاء: تصدر اللوائح خلال 90 يومًا من اعتماد النظام.
• للعقارات الشاغرة: تصدر اللوائح خلال سنة واحدة.

يوفر هذا الإطار الزمني فرصة للاستعداد وضمان التطبيق العادل والفعال للقواعد الجديدة.

ما تأثير هذه التعديلات على المستثمرين والمواطنين؟

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، تمثل التعديلات حافزًا للبدء في تطوير الأراضي بشكل أسرع لتفادي الرسوم المتصاعدة. أما المواطنين، فقد تنعكس هذه التغييرات على توازن العرض والطلب، مما قد يساهم في خفض أسعار الأراضي وتحسين فرص التملك.

رأي الخبراء والتوقعات المستقبلية

يعتقد خبراء العقار أن هذه الخطوة تضع حدًا لفترات الجمود في سوق التطوير العمراني. كما أنها تؤسس لمرحلة جديدة من الشفافية، حيث تُجبر الجهات المالكة على تبرير عدم الاستغلال أو الاستجابة بقرارات استثمارية.

مصدر رسمي لمزيد من المعلومات

للاطلاع على التفاصيل الرسمية، يمكن زيارة الموقع الرسمي لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.

خاتمة

إصلاح نظام رسوم الأراضي البيضاء يعكس حرص الحكومة السعودية على تطوير بيئة عمرانية أكثر كفاءة وعدلاً. ويمثل دعوة واضحة للملاك والمستثمرين للمساهمة في تحقيق مستهدفات رؤية 2030 في مجال الإسكان والتنمية الحضرية.